近来，鲁山县张良镇群众反映，该镇镇政府附近存在一个正在大规模施工的“小产权”房地产项目。

按照知情群众的指引，本网来到位于张良镇营东村实地探访。

在涉事项目处本网记者看到，这家名叫“河滨至尊”的房地产项目已经有两栋建成封顶，楼高9层，其中1至2层为门面房。前面新建的正在忙碌加紧施工。

据知情人介绍，“河滨至尊”占用的是张良镇营东村的土地，没有任何有效手续。

根据“河滨至尊”显示的销售电话，本网联系了售楼人员，电话中售楼人员告诉记者：楼房售价以138平方的房子为例，价格是228000元，因为是没有手续，需要一次性交款，并且可以便宜1万元。已经卖出去的有人已经入住了，剩余临路的只剩余9楼的，其它已经卖完。这个没有手续的 楼盘外地人也可以买，张良镇所有楼盘都是这样！

记者随后联系了张良镇主要负责人，该领导表示：马上安排人调查了解，然后回复。

截止发稿，张良镇仍旧没有任何回应。其中原因令人不解。

河南省政府专门召开视频会议并下发《关于坚决遏制和严肃查处违法建设，销售小产权房的紧急通知》，通知中明确规定：对在清查中违反党纪政纪的要依法给予纪律处分，涉嫌犯罪的，要移送司法机关依法追究刑事责任，对有责任的村级组织成员，属于党员的，按照有关规定给予党纪处分，属于村委委员的要依法罢免，涉嫌犯罪的要移送司法机关追究刑事责任。

“一些地方政府部门麻木不仁的监管方式，才是导致建筑市场应有的法律程序缺失和农民工权益无法保障的现象产生的根源。因此出现群众上访或者其他群体事件看似偶然却是必然。”一位房地产业内人士如是说。

“河滨至尊”到底有什么特殊背景?当地政府为什么失声？住建和土地管理者的身影在哪里？这个项目是否存在偷税逃税情况？

本网将持续关注。

相关知识：

买小产权房五大风险得注意

第一，法律风险。

因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

第二，政策风险。

如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

第三，过户风险

小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

第四，办证风险

小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

第五，财务风险

如果私下转让买卖双方出现交易纠纷，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。

那么，既然“小产权房”是违法的，它的危害又有哪些呢？我们一起来看一看。

一、没有房产证

五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。

二、拆迁难补偿

“小产权房”本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，“小产权房”的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。

四、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。

五、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

六、贷款难抵押

小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证，因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。

小编在这里要提醒各位买房者注意，在买房时一定要擦亮眼睛，切勿为了便宜投资“小产权房”，从而让自己的利益受到损害。