预售证号造假 汝州“江山·兰桂坊”二期项目岂能 “开门迎客”？
[发布时间：2020-6-28 11:43:14] [来源：互联网] [责编：hyw06] [作者：]
拿着一期的预售证号，搬移到二期的宣传彩页上，然后就大张旗鼓地进行预售活动。连日来，位于汝州市向阳路与洗耳河交汇处向北200米的江山·兰桂坊二期的地产项目拿着造假后的房地产预售证，肆无忌惮的“开门迎客”。
记者梳理发现，在房产网·城市·汝州在线的网站上，汝州江山·兰桂坊二期的地产项目的宣传活动比比皆是，令人目不暇接。记者发现，在该网站中，2020年1月14日，初次出现江山·兰桂坊2期新品河畔美宅荣耀加推低价入市的广告宣传，2020年4月6日，发布了“兰桂坊2期河畔美宅交1万抵2万，火爆限时抢筹中”的售房信息。与此同时，从端午节到母亲节，江山·兰桂坊二期均有宣传海报发布，在宣传海报上，预售证号：2017-12-44赫然在目。
在汝州市人民政府的官方网站之上，记者查询到了预售证号：2017-12-44的预售证信息：汝州市兰桂坊置业有限公司汝州银基兰桂坊商贸城项目商业A-01#、A#、C#楼，预售面积：26656.7平方米，预售证号：2017-12-44。
很显然，预售证号：2017-12-44的预售证只是批复了兰桂坊一期商贸城项目商业的三栋房子，并不是江山·兰桂坊二期的预售范围。
那么，在没有取得预售证的情况下，房产项目开展销售广告宣传以及售房活动，是否违规？记者查阅2015年12月24日国家工商行政管理总局令第80号发布的《房地产广告发布规定》第五条第四小条规定：预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。
而且，《房地产广告发布规定》在第二十一条中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。
另据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第九条规定，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
如此看来，如果江山·兰桂坊二期在没有取得预售许可证的情况下，发布预销广告信息，明显属于违规行为。在未取得商品房预售许可证的情况下，江山·兰桂坊二期并不能“开门迎客”。
针对江山·兰桂坊二期涉嫌预售证号造假以及虚假宣传和违规预售一事，记者将继续跟踪报道。
