【环球时报报道 驻香港特约记者 凌德】香港楼价近来持续下降。有分析认为，已经上涨多年的香港楼市将出现大崩盘。但有专家接受《环球时报》特约记者采访时认为，目前香港楼市仍然是“需大于供”，房价出现1997年因金融危机而大跌的可能性不大。

香港经济去年下半年开始下滑，楼市也紧接着从去年第四季起下跌。香港政府差饷物业估价署最新公布的2月份楼价指数显示，整体私人住宅楼价按月下跌2.2%，为连续第五个月下滑，且是16个月以来的低位。与去年9月楼价历史高位相比，楼价累积跌幅近11%。另外，据中原地产发表的最新楼价指数显示，香港二手住宅楼价按周下跌0.73%，楼价回到一年半前的水平;综合首季楼价跌6.2%，过去两季累积跌幅达12.7%。

由于全球经济前景不明朗，香港社会对楼市前景越来越悲观。3月21日，香港地产发展商恒地集团主席李兆基罕有地唱淡楼市，估计楼价将从高位下跌30%。著名香港财经分析员陆东也认为，香港楼价自去年9月高位已调整约13%，但仍然“非常贵”，估计楼价未来几年将再下跌三成。

香港楼市近来的跌势，也让很多分析人士认为，香港楼市将有机会出现“1997年大崩盘”的翻版。1997年金融危机爆发后，香港楼市急跌接近五成，市场上出现大量住宅单位待售，加上随后的互联网泡沫破裂，约10万名于1996年、1997年楼价高位入市的小业主沦为负资产。

不过，据《环球时报》记者了解，香港房地产市场的购买力仍在，只要业主愿意减价，还会吸引大批买家，近来香港二手住宅市场的成交已经出现明显反弹。香港经济学家关焯照也预料，香港楼价将下跌30%，但不会出现“1997年翻版”，因为当年有很多炒家，楼价也于短短一年内下跌40至50%。但现在香港市民买房是有自住需要，和当年不同。

资深物业投资者、香港城市大学管理科学系特约教授曾渊沧接受《环球时报》特约记者采访时也认为，目前香港楼市仍然是“需大于供”，很难出现大跌。他解释称，近来香港楼价下跌是因为去年下半年内地股市大跌，影响香港股市，不少港人投资失利，需要大减价出售住宅。他认为，影响楼价的最大因素是住宅供应量。1998年之后，香港楼价由于供应不足，一度出现反弹，直到后来一手住宅的供应大增，才转为下跌。由于目前香港的住宅供应仍然不多，要过几年后才供需平衡，所以他相信香港楼价大跌要几年后才会发生。▲